FII HCTR11 eleva dividendos em maio, todavia investidores insistem em permuta de gestora
O FII Hectare CE (HCTR11) vai remunerar, na próxima quarta-feira (15), rendimentos equivalentes a R$ 0,38 por quota aos seus mais de 178 milénio investidores, sustentando uma afectado recobro na distribuição de dividendos da secretária.
Para quem comprou o papel no derradeiro mês, o montante representa único dividend yield (imposto de regressão com dividendos) de 1,18%, todavia para os cotistas mais antigos o percentual ainda está distanciado de ser satisfatório.
Classificado uma vez que high yield – de maior linha –, o HCTR11 é único fundo de “papel”, ou seja, investe predominantemente em certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Em 2023, o fundo sofreu com a inadimplência em sucessão dos papéis, reduziu dividendos e perdeu relevância na Bolsa.
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Do final de maio de 2023 para aqui, a cotação do Hectare caiu da moradia dos R$ 65 para os atuais R$ 32 – aproximadamente metade do relevância. Em períodos de escabroso inflação – que corrige boa parcela dos CRIs –, a secretária chegou a partilhar dividendos de R$ 2,51 por quota, uma vez que em dezembro de 2020.
Atualmente, a governo do HCTR11 afirma que já renegociou todos os CRIs inadimplentes e a partir de setembro do ano pretérito – quando depositou R$ 0,17 por quota – tem apresentado uma habilidade de subida nas distribuições, uma vez que prova a página do fundo no InfoMoney.
Em relatório espargido no mês pretérito, o HCTR11 explica que algumas distribuições têm sido influenciadas por recursos extraordinários, uma vez que em abril, quando o fundo recebeu pré-pagamento do CRI Gramado DilIy.
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Investidores desconfiados
O actual histórico de dividendos do HCTR11 e a estabilização da quota dos fundos jamais foram suficientes para condensar a suspicácia de parcela dos investidores, que há único mês se organizam em aplicativos de mensagens e defendem a permuta da Hectare, atual gestora do fundo.
De feição generalidade, investidores com lã menos 5% das cotas podem convidar uma grémio generalidade extraordinária (AGE), que analisaria a diferença. Atualmente, o quadrilha diz simbolizar 3% das cotas do HCTR11, percentual suficiente para inserir a taxa em uma AGE já convocada, diz Dalmo Almalha, legista e único dos representantes dos cotistas insatisfeitos.
Segundo ele, o quadrilha reclama da carência de nitidez com relatórios gerenciais, afrouxamento na espalhamento de rendimentos, falhas na notícia do setor de relações com investidores e, mormente, único factível motim de empenho.
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“Percebemos que a Hectare começou a agarrar o quantia dos cotistas e emprestar, por ducto de certificados de recebíveis imobiliários (CRI), para empresas que depois se tornaram sócias da gestora”, explica o legista. “Isso coloca o fundo na arranjo de credor e devedor, o que nos incomoda profundamente”, diz ele, citando o exemplo de operações uma vez que Giro de Compras e Gramado Parks.
O InfoMoney entrou em contato com a Hectare e a Vórtx, administradora do HCTR11, todavia as empresas preferiram jamais se expressar a respeito de o objecto.
Deslocação imprevisto no secção
A chamamento de uma AGE a rogo de investidores jamais chega a ser uma nova no mercado de fundos imobiliários. Contudo uma abaixo-assinado feita por pequenos cotistas seria imprevisto, lembra Nathan Octavio, o Nod, fundador do via ClickInvest e perito em FIIs.
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“É único facto em tal grau ímpar que estão tendo complicação em operacionalizar [a organização dos cotistas interessados na iniciativa]”, observa. “Se esse quadrilha tiver vitória e outros movimentos parecidos começarem a aparecer, a CVM (Percentagem de Valores Mobiliários) poderá rever os processos de chamamento de assembleias”, prevê.
