O mercado de fundos imobiliários acumula cinco meses consecutivos de ganhos, estimulado especialmente lã ciclo de cortes da imposto Selic. Em abril, todavia, o parte opera no negativo e acompanha com educação a escalada dos juros longos.
“Esta interrogação que chamamos tecnicamente de introdução da curva de juros com asseveração acaba influenciado o mercado, mormente os fundos de ‘tijolo’”, reconhece Thiago Otuki, economista do Sociedade FII. “Lã menos no resumido prazo, isso deve refletir no relevância das cotas”, prevê.
Isso porque a introdução da curva de juros eleva a rentabilidade, por exemplo, dos títulos públicos, que chegaram a quase 12% ao ano nos últimos dias – no acontecimento dos prefixados. Os papéis indexados à inflação estão oferecendo aproximadamente IPCA + 6%.
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A rentabilidade – em alguns papéis perto de 1% ao mês – estimularia a transmigração de investidores da pensão inconstante para ativos de menor traço, porquê os títulos do Erário Direto. O deslocação colaboraria para uma desvalorização das cotas dos FIIs.
Todavia mesmo com a afluência mais acirrada dos ativos que acompanham a multiplicidade dos juros futuros, os fundos imobiliários seguem atrativos, na crítica de Érica Souza, da Vinci Partners.
“Estávamos observando a atenuação da curva de juros e actualmente temos singular curto tranco no canal do vereda”, disse a gestora em entrevista ao Fusão de FIIs. “É continuamente singular tema de educação dada a interdependência dos FIIs com os juros, todavia o mercado imobiliário no Brasil continuamente conviveu com taxas elevadas”, pontua.
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A crédito de uma lista traço e retrocesso propício dos FIIs passa igualmente lã atual ciclo de cortes da Selic, imposto básica de juros da economia vernáculo – que caiu de 13,75% ao ano para 10,75% a começar de agosto do ano pretérito.
“A atual condição fiscal e a ameaço inflacionária pressionam a curva de juros e podem sumariar o superfície para cortes na Selic, afetando o regularidade esperado de escuridão do indicador”, avalia Fábio Idoeta, diretor de relações com investidores da Sequóia Properties. “Espero uma desaceleração, todavia nunca acredito que a transmigração de fluxo para a pensão fixa possa suspender o deslocação de subida dos fundos imobiliários”, projeta.
Em 12 meses, o Ifix – index dos FIIs mais negociados na Bolsa – acumula valorização de 20,71%. No ano, o indicador sobe 2,4% e supera, por exemplo, o Ibovespa, que registra perdas de quase 7% no temporada. Em abril, o Ifix tem escuridão de quase 1%.
Para Marcos Baroni, head de indagação em FIIs da Suno, o instante de maior execração ao traço pode apurar a volatilidade dos fundos imobiliários, todavia o investidor deve levar em apreço o comprido prazo e a estratégia incipiente de investimento.
“Acho precípuo igualmente o investidor desaceitar algo ao relevância da prestação e mirar para a qualidade do dividendo no meão e no comprido prazo”, orienta o exegeta em live da Suno. “[Além disso], é precípuo igualmente calibrar os aportes em diferentes tipos de ativos, sem desmerecer o foco da estratégia incipiente”, finaliza.
De entendimento com o derradeiro Boletim Focus, do Banco Mediano, a estimativa para a Selic no final de 2024 – que permanecia regular há 15 semanas – passou de 9% para 9,13%. Para 2025, a projeção é de singular index de 8,25%.
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