Adquirir casas ou apartamentos para alugar e possuir uno complemento de foro é uma das formas mais tradicionais de investimento dos brasileiros. Presentemente, essa hábito vem sendo aperfeiçoada, com a obtenção de imóveis para aposentar e vender após, um tanto corriqueiro nos Estados Unidos.
Chamada house flipping, no calão do setor, a hábito consiste em descobrir boas oportunidades de aquisição de imóveis, mormente residenciais, a preços atrativos para reformá-los e revendê-los. A hábito gera lucros entre 20% e 30% num prazo central de 12 meses.
A estratégia de aposentar e revender imóveis é aspecto uma vez que uma das melhores formas de entender ágio com esse quidam de ativo no Brasil atualmente, ao renque do investimento em fundos imobiliários. Todavia é exacto técnica e destreza para nunca desmerecer numerário.
Continua após da publicidade
Os preços dos imóveis em cidades uma vez que São Paulo, maior mercado imobiliário do nação, às vezes sobem aquém da inflação. Por isso, o fase entre a aquisição, a restruturação e a revenda, segundo especialistas, deve ser de até 12 meses, para sustar problemas uma vez que detrimento da orquestra de ágio por cálculo do pagamento de contas de condomínio e IPTU.
No adiante trimestre de 2024, segundo dados do QuintoAndar, o valimento central do metro quadro (m²) na básico subiu 3,73% em 12 meses, na presença de uma inflação acumulada de 3,93%. Mesmo para quem procura ágio com aluguéis, a rentabilidade anual é de 6%.
Já os fundos imobiliários — que fazem a administração de propriedades comerciais e residenciais — podem doar rentabilidade média mais subida. Segundo o index Ifix, que reúne os principais ativos dessa camada, a valorização dos fundos imobiliários foi de 17,96% nos 12 meses terminados em 3 de maio —, contudo deve-se levar em cálculo que esses fundos são ativos de foro versátil, sujeitos à volatilidade do mercado.
Continua após da publicidade
Com a hábito de adquirir imóveis para restruturação e revenda em resumido prazo, segundo especialistas, os investidores conseguem entender retornos entre 20% e 30%. No facto de imóveis comprados em leilões, o retrocesso pode ser ainda maior, a depender do desanimo no ato da aquisição e do fase para a desocupação do quedo.
Por isso, a hábito tornou-se corriqueiro entre pessoas físicas e igualmente empresas. Quatro em cada dezena pessoas que compraram quedo residencial em 2023 disseram ser para investimento. De consonância com o Relâmpago-X FipeZap de dezembro, entre quem comprou uma particularidade com essa intenção no ano pretérito, 46% disseram aguardar possuir ágio com a revenda e 54% contam com o ágio vindo do aluguel. A maior fracção dos investidores, segundo a Fipe-Zap, é do sexo másculo (71%) com mais de 50 anos de época (52%) e foro mensal supra de R$ 15 milénio (48%).
Entre empresas, a Loft chegou a atuar nesse mercado por alguns anos, contudo optou por alterar para se revir uma plataforma de conectividade e de dados para o mercado imobiliário, o que a ajudou a ceder as contas no azul.
Continua após da publicidade
Essa hábito tem se provado ser melhor para pessoas físicas ou para empresas de menor porte, com prolongamento controlado, e nunca no regularidade alucinante das startups de tecnologia.
Esse é o facto da Brise, que realiza projetos em São Paulo. A empresa faz três projetos por ano, reformando apartamentos que aquisição. “Compramos em uno valimento de ensejo, aquém do mercado, geralmente apartamentos em situações bem precárias, que jamais foram reformados. A nossa restruturação valoriza características antigas e entrega uno projeto coetâneo”, diz Arnaldo Borensztajn, quinhoeiro da Brise, que atua no núcleo e em bairros nobres da básico paulista.
